Med hänsyn till samhällsspridningen av covid-19 (Corona) kan öppettider och svarstider ändras med kort varsel.

Villaägarna bevakar utvecklingen noga och följder de rekommendationer som utfärdas av regering och myndigheter. Vi ber om förståelse för ovan nämnda åtgärder.

Ny trend: bygg ut - men uppåt!

När familjen växer behövs större ytor, och många vill hellre bygga ut än att flytta. Räcker tomten inte till är ett alternativ att addera utrymme uppåt! Allt från bygglovsfria takkupor till ett helt nytt våningsplan kan ge den önskade extra boytan.

Det finns många sätt att skapa mer boyta genom att bygga till uppåt. Förutom att höja vägglivet eller lägga till ytterligare en våning kan en bygglovsbefriad "attefallstakkupa" vara lösningen. Varje villaägare som inte redan har en takkupa kan bygga till en eller två takkupor utan bygglov under vissa förutsättningar. Med en större takkupa kan en vind förvandlas till ett mysigt rum.

– Utbyggnader uppåt begränsas egentligen bara av fantasin, konstruktionen och lagstiftningen. Har huset ett traditionellt sadeltak kan man skapa en större boyta genom att byta till ett mansardtak. Jag minns till exempel en uppfinnare som försåg sitt hus med ett "tänkartorn", säger Patrik Wendelius, byggnadsteknisk rådgivare på Villaägarna.

Men han tillägger att det är en miljoninvestering att bygga till en ny våning och även om du har fantasi nog för att skapa en klok ombyggnad uppåt så ska du aldrig hoppa över proffsen.

Klokt att anlita arkitekt och konstruktör

Att en kommun godkänner och ger bygglov för en ritning man själv ritat är bara första steget. Arkitektritningen är bara en illustration av hur byggnaden ska se ut. Den måste sedan kompletteras med en konstruktionsritning som anger hur tillbyggnaden ska dimensioneras och konstrueras för att klara exempelvis snö- och vindpåfrestningar och liknande krav. 

Ska du vara på den säkra sidan när det gäller ansvarsbiten behöver du en konstruktör som räknar ut hur allt ska dimensioneras och konstrueras för att hålla. En tumregel vid större byggnadsprojekt är att kostnaderna för konstruktörer och arkitekter bör ligga på mellan 10 och 15 procent av hela byggkostnaden.

– Det är klokt att anlita en arkitekt, om inte annat så för att få ut mesta möjliga av en tillbyggnad. Det är inte lätt att själv visualisera ett slutresultat medan arkitekter har studerat i fem år för att ta fram bra lösningar, säger Patrik Wendelius.

Foto: Åtvidabergs takvåningar

Företaget Åtvidaberg takvåningar har specialiserat sig på att bygga uppåt. Sedan den första extravåningen levererades 1981 har företaget försett över 1 500 hus i Sverige och Norge med ett extra våningsplan. Den nya övervåningen byggs klar i fabriken i Åtvidaberg innan den fraktas till kunden.

Delad entreprenad - gör en del jobb själv

Jan-Anders Magnusson, vd på Åtvidaberg takvåningar, berättar att de säljer stomresta takvåningar med delad entreprenad. Det innebär att allt invändigt och en del utvändigt arbete lämnas kvar till husägaren. Detta för att ge villaägaren en chans att hålla nere kostnaderna genom att göra jobbet själv – eller anlita lokala hantverkare.

– Många av våra kunder bor i storstadsområden där det inte går att bygga nya hus eftersom det inte finns några tomter att köpa. Många har köpt hus i egnahemsområden. När de husen byggdes uppfyllde de folks boendekrav, men idag gör de inte det längre. Så istället för att flytta väljer en del att lägga till en våning och på så vis dubbla bostadsytan, säger Jan-Anders Magnusson.

En fördel med att addera en färdigbyggd taklösning är att husägaren kan bo kvar i huset medan övervåningen färdigställs. Hela transformationen, att lägga till en ny våning, tar runt en vecka.

Själva borttagningen av det gamla taket och pålyftningen av den nya våningen sker vanligtvis på en dag. Övrig tid går åt till förberedelser och att klä gavlarna, sätta vindskivor och lägga papp och takläkt på taket.

– Det är ett rätt enkelt sätt att förädla sitt befintliga hus, säger Jan-Anders Magnusson och tillägger att ett taklyft inte är för dem som bara behöver ett nytt sovrum, utan för villaägare som önskar en större förändring av bostadsytan.

Lösvirke och höjt väggliv 

Det går givetvis att få en ny våning byggd i lösvirke av byggfirmor. Detta kräver dock att huset kläs in i ett väderskydd medan bygget pågår, eftersom byggprocessen ofta tar flera månader. Vilken lösning som passar bäst i det enskilda fallet gäller det att lista ut genom att prata med entreprenörer, konstruktörer och arkitekter.

– Det finns många sätt att bygga om ett hus uppåt. Ibland kan det räcka med att höja villans väggliv 70 centimeter för att uppnå det man önskar, säger Patrik Wendelius.

Därför rekommenderar han att se sig omkring i kvarteren. Då kan du se hur andra villaägare har löst sina behov av mer boyta innan du bestämmer dig för vilken lösning som passar bäst. 

Källa: Tore Tobiasson
Ur Villaägaren nr 5, 2017

Checklista för ett lyckat lyft:

  • Kontakta byggnadskontoret i din kommun. De vet om reglerna tillåter en extra takvåning, en förhöjning av vägglivet, ändrad takvinkel et cetera.
  • Kanske behövs lånelöfte från banken?
  • Anlita arkitekt, eller en specialiserad taktillbyggnadsfirma, som ritar och konstruerar den nya husdelen. Vissa firmor erbjuder sina kunder färdiga ritningar och bygglovshandlingar i offerten. Ritar du själv måste du anlita en konstruktör som utför en konstruktionsritning som gör att byggnationen dimensioneras rätt och följer Boverkets regler.
  • Prata med grannarna så de känner sig involverade.
  • Ansök om bygglov.
  • Anlita en kontrollansvarig.
  • Införskaffa offerter från flera entreprenörer.
  • Skriv avtal med entreprenören.
  • Vill du ha totalentreprenad eller delad entreprenad? Vid delad entreprenad är du som beställare själv samordningsansvarig.
  • Se till att det finns nödvändiga försäkringar som allriskförsäkring, ansvarsförsäkring och färdigställandeförsäkring. Byggherren (generellt beställaren/husägaren) är den som är ansvarig för hela byggprojektet.

Tänk på att:

  • Bestämma var trappan till den nya våningen ska placeras.
  • Se till att det är tydligt vad entreprenören ska göra och vad du ska göra själv.
  • Rördragningen till badrummet på den nya våningen förenklas om det placeras ovanför det befintliga badrummet.
  • Skorsten och ventilationsrör måste förlängas vid påbyggnad.
  • Många byter ytbeklädnad på hela huset för att få ett enhetligt utseende när de bygger på en våning. Det är även vanligt att man byter fönstren av samma skäl.

 

 

Funderar du över något?

Som medlem i Villaägarna får du bland annat fri tillgång till Sveriges mest kompletta expertrådgivning.

Funderar du över något?

Som medlem i Villaägarna får du bland annat fri tillgång till Sveriges mest kompletta expertrådgivning.