1 Kapitalvinskatt
Den kallas även reavinstskatt gäller vid all försäljning av fastigheter. Om du säljer med vinst, ligger kapitalvinstskatten på 22 procent på den vinst du gjort efter anskaffning och förbättringar av fastigheten. Om du däremot säljer med förlust får du dra av halva förlusten. Underskott upp till 100 000 kronor medför en skattereduktion med 30 procent. Den del av ett underskott som går utöver 100 000 kronor, får en skattereduktion på 21 procent.
2 Skatt på uppskov
Den som väljer att göra ett uppskov av inbetalningen av kapitalvinstskatten och betala vid ett senare tillfälle får än så länge betala uppskovsskatt. Sedan 2008 måste den som gör uppskov betala en löpande skatt på 0,5 procent på både nya och gamla uppskov. Det motsvarar en bankränta på 3,25 procent efter ränteavdrag.
Men 2021 tas uppskovsräntan bort för alla. Avskaffad uppskovsränta ligger i januariavtalet, men reformen har inte varit tidsatt och det har varit oklart vilka som omfattas.
Uppskovsräntan tas bort för alla 2021 – viktig seger för Villaägarna
Villaägarna har drivit en intensiv kampanj för att räta ut alla frågetecken kring reformen och se till att den genomförs så snart som möjligt och för alla uppskov. I slutet av maj 2020 gick januaripartierna ut med beskedet att skatten avskaffas vid årsskiftet. Det är en stor framgång för oss på Villaägarna. Läs mer om detta här.
Har du sålt under de senaste fem åren och betalt in skatten kan du söka uppskov i efterhand genom att begära omprövning av din deklaration hos Skatteverket.
3 Stämpelskatt
Stämpelskatten består av lagfartsavgift, pantbrevsskatt och expeditionsavgift. Den som bygger ett hus slipper betala stämpelskatt på byggnaden, men får däremot göra det på tomten.
- Lagfartsavgift uppgår till 1,5 procent av antingen köpeskillingen eller taxeringsvärdet på fastigheten och läggs på det högsta av dessa bägge belopp.
- Pantbrevsskatt (kallas även inteckning) ska tas ut ifall du måste låna på huset och om det saknas pantbrev sedan tidigare. Ett pantbrev kostar 2 procent av sitt värde i skatt. Avgiften per uttaget pantbrev är 375 kronor.
- Expeditionsavgift på 825 kronor läggs ovanpå övriga skatter och avgifter i stämpelskatten.
Så här tycker Villaägarna
Kostnaderna för att flytta i Sverige är enligt Boverket troligen de högsta i OECD. Inom OECD är det bara Sverige och Portugal som tar ut kapitalvinstskatt, tidigare kallad reavinstskatt, på permanentbostaden, oavsett hur länge man ägt den. Den höga kapitalvinstskatten försämrar matchningen på bostadsmarknaden och flyttkedjan stoppas upp; husägare som vill sälja blir av ekonomiska skäl kvar i sina villor och unga familjer som vill köpa får svårare att hitta en bostad.
Villaägarna kämpar därför för att sänka flyttskatterna.
