Taxeringsvärdet sjunker för många småhus 2027

Taxeringsvärdena speglar prisnivån med eftersläpning

Taxeringsvärdena ska spegla den genomsnittliga prisnivån två före taxeringsåret. Det betyder att taxeringsvärdena för 2027 ska spegla prisnivån 2025. Fastighetstaxering sker var tredje år, förra gången var år 2024. Det betyder att de nuvarande taxeringsvärdena speglar prisnivån år 2022. Det finns alltså en eftersläpning i systemet och omräkningen som sker nu innebär en justering till följd av prisförändringarna som skedde under perioden 2023-2025.

Det har skett en kraftig uppgång av huspriserna över tid, framför allt under pandemin. Efter Rysslands invasion av Ukraina bröts dock trenden och huspriserna började sjunka under 2022, se figur nedan. Det betyder att de nuvarande taxeringsvärdena baseras på fastighetvärderingen precis på toppen 2022. Sedan dess har nedgången fortsatt och prisnedgångarna 2023-2025 kommer att slå igenom i fastighetstaxeringen 2027.

Figur: Prisutveckling småhus 2004-2025.

Tabell: så förändras taxeringsvärdet 2027.

Källa: Lantmäteriet, preliminära siffror.

Den kommunala fastighetsavgiften kan bli lägre nästa år

Ett sänkt taxeringsvärde gynnar främst småhusägare vars taxeringsvärde ligger under gränsen för maximal fastighetsavgift. Den kommunala fastighetsavgiften för småhus är 0,75 procent av taxeringsvärdet, men högst ett takbelopp. För inkomståret 2026 är taket 10 425 kronor. Det innebär att hus med ett taxeringsvärde över cirka 1,34 miljoner kronor redan betalar maxavgiften och därför inte får någon lägre avgift även om taxeringsvärdet sänks något. Däremot kan hushåll med lägre taxeringsvärden få lägre fastighetsavgift eftersom avgiften då beräknas som en procentsats av det nya lägre taxeringsvärdet.

Det innebär alltså att de som ligger under taket betalat en hög fastighetsavgift sedan den förra taxeringen till följd av att den genomfördes när prisnivåerna var som högst. 

Tomträttshavare har drabbats hårt i vissa fall

För hus med tomträtt kan snabba svängningar i taxeringsvärden få stora ekonomiska konsekvenser. Kommunerna använder ofta markens taxeringsvärde som grund för att bestämma både tomträttsavgälden (markhyran) och priset vid friköp. Till skillnad från den kommunala fastighetsavgiften finns inget tak som begränsar hur mycket avgälden kan öka.

Det innebär att om taxeringsvärdena tillfälligt ligger på en toppnivå när en ny tio- eller tjugoårsperiod sätts, kan hushållen få en betydligt högre avgäld under hela perioden även om marknaden senare faller tillbaka. Utfallet för tomträttshavare kan liknas vid ett lotteri, där tidpunkten för omprövningen blir avgörande för kostnaden. Detta är en anledning till att Villaägarna länge krävt att en statlig utredning tillsätts för att se över och uppdatera regelverket kring tomträtter. 

Kan bli billigare för ägare till obebyggda tomter och hus under uppförande

Ägare till obebyggda tomter och hus under uppförande påverkas direkt när taxeringsvärdena sjunker, eftersom de inte omfattas av något tak på samma sätt som färdigbyggda småhus. För dessa fastigheter beräknas skatten direkt på taxeringsvärdet, vilket innebär att en sänkning snabbt ger lägre årlig kostnad.

Taxeringstidpunkter

Det är ca 2 500 000 småhus som berörs av taxeringen. 2 450 000 får ett förslag till nytt taxeringsvärde och behöver kolla att uppgifterna är riktiga. 50 000 måste fylla i en fastighetsdeklaration.

7 september – Skatteverkets e-tjänst öppnar. Den som har en digital brevlåda får en länk. 
Början av oktober – Pappersdeklaration skickas ut
2 november – Sista dagen att deklarera
Juni 2027 – Beslut till digital brevlåda skickas ut
Juni 2027 – Beslut i pappersform skickas ut

Helen Forslind, chefsekonom på Villaägarnas Riksförbund