Hur kommer Trumps tullar och handelskrig påverka huspriserna?
Priserna steg rejält före pandemin, men föll sedan tillbaka med 10–15 procent när inflationen ökade och styrräntan höjdes. Trots en avvaktande marknad har priserna ändå repat sig väl under 2024 och 2025 och ligger i dag nästan på samma nivåer som innan fallet. Nu står vi dock åter inför kärva tider. Sverige är ett litet exportberoende land och handelskriget riskerar att slå mot vår ekonomi, med bland annat fler varsel och ökad arbetslöshet.
Det är alltid svårt att förutse bostadspriser, men historiskt sett brukar de falla omkring fem procent i samband med olika kriser (finanskrisen, eurokrisen osv.). Och eftersom vi redan haft en sättning på marknaden nyligen, är min bedömning att priserna kan komma att falla ungefär så mycket även denna gång. Men bostadsmarknaden är långsiktig. På sikt kommer priserna att gå upp igen.
Hur påverkar handelskriget ränteläget?
Normalt sett sjunker räntorna när länder går in i lågkonjunktur. Men denna gång kan det bli annorlunda. Handelskrig driver nämligen upp priserna på en mängd varor, vilket ökar inflationen. Ovanpå detta har vi krig i Europa och en ny form av kapprustning, där länder lånar stora summor till bland annat inköp av krigsmateriel. Historiskt kan man se att även det driver på inflationen.
Om inflationen nu åter börjar stiga, samtidigt som Sverige hamnar i lågkonjunktur, har vi ett läge som kallas för "stagflation". Det är ett ord varje ekonom ryser inför. Vi hade samma situation under oljekrisen på 70-talet, och det tvingade centralbanker att höja räntan trots lågkonjunktur för att stävja inflationen. Vi är inte där än, och man ska inte måla fan på väggen, men det finns en risk att vi hamnar i en liknande situation. Riksbanken har i sin senaste prognos sagt att styrräntan kan ligga kvar på dagens nivå fram till 2028, men just nu är det mycket som kan förändras snabbt, så man får ta alla prognoser med en stor nypa salt.
Vår rekommendation just nu är att behålla rörliga bolån, men att noggrant följa inflationsutvecklingen. Om inflationen tar fart igen, kan det bli läge att binda räntan.
Bör man vänta med att köpa eller sälja hus nu?
Det beror på din livssituation. Att tajma marknaden är alltid svårt, och det viktigaste är att du har en trygg ekonomi och köper ett boende du vill stanna i länge. På kort sikt kan priserna gå ner. Så av den anledningen kan det finnas anledning att vila på hanen. Men för den som ska köpa hus kan ett svalare marknadsläge också vara en möjlighet att hitta rätt hus till rätt pris utan stress.
Historiskt har bostadspriser alltid återhämtat sig, även efter stora kriser. Och det kommer de att göra även när dammet lagt sig efter det pågående handelskriget. Även om mycket skada kan ske med Trumps ekonomiska politik, kommer han inte att sitta mer än en mandatperiod. Och trycket internt kan ju också bli stort på honom att lägga om sin ekonomiska politik. Så även om mörka moln just nu hänger över himlen, kommer solen förr eller senare tillbaka.
