Köpa ut syster från sam ägd fastighet

Hej

När de gäller fastighet tillämpar Skatteverket den s. k. huvudsaklighetsprincipen. Fånget av fastigheten anses vara en gåva även om det sker mot ersättning förutsatt att ersättningen understiger fastighetens taxeringsvärde eller 85 procent av taxeringsvärdet. För att undvika stämpelskatt måste vederlaget understiga 85 procent av taxeringsvärdet.

Se mer om detta på Skatteverkets hemsida.
http://www.skatteverket.se/rattsinformation/stallningstaganden/2011/stallningstaganden2011/13168018010111.5.348a0e4412dd74b751f8000668.html
Överstiger vederlaget taxeringsvärdet utlöses kapitalvinstbeskattning för säljaren.

Att huset inte får överlåtas innebär också förbud mot pantsättning eftersom panträtten inte kan realiseras (Utsökningsbalken 5 kap. 5§). Det vill säga ni kan inte ta lån med fastigheten som säkerhet.

Förbehållet att din pappa måste ge sin tillåtelse till försäljning av fastigheten gäller så länge han lever. Denna klausul i gåvobrevet ska vara antecknat i fastighetsregistret.

Ofta använder man överlåtelse istället för sälja. I begreppet överlåtelse ingår försäljning och gåva. Man skulle kunna tolka det här gåvoavtalet så att det är tillåtet att ge bort fastigheten men inte sälja utan din pappas tillåtelse. Frågan kan också uppkomma om man anser att det är Skatteverkets regler om gåva resp. köp som ska vara gällande eller om gåva betyder inget vederlag alls?