Avlopp

Hej!

Om uppgiften om avloppets ålder är felaktig kan det röra sig om ett s.k. konkret fel dvs. att fastigheten strider mot avtalet i vid bemärkelse. Ses uppgiften som en enuntiation, en vagare form av utfästelse än en garanti, måste emellertid köparen visa att uppgiften har inverkat på köpet för att den ska ha betydelse. Du skriver inte vilken betydelse avloppets ålder har för kommunens beslut om att utfärda ett föreläggande. Skulle t.ex. ett avloppssystem från 1989 också ha blivit utdömt av kommunen tror jag inte att den felaktiga uppgiften kommer att betraktas som ett relevant fel i fastigheten.

Kommer man trots allt fram till att det rör sig om ett fel i fastigheten har köparen i första hand rätt till ett prisavdrag av säljaren. Prisavdraget ska motsvara skillnaden mellan fastigheten i felfritt skick och fastigheten med felet. I praxis har ofta domstolarna godkänt vad det kostar att åtgärda felet som prisavdrag om det rör sig om fel i ett relativt nytt hus. Skadestånd kan utgå om fastigheten strider mot vad som är avtalat eller om säljaren varit försumlig eller sviklig. Även vid fastställande av ett skadestånd kommer anläggnings ålder in då en allmän skadeståndsrättslig princip säger att den skadelidande inte ska komma i en bättre ekonomisk situation än han hade gjort om skadan inte hade inträffat.
För att kunna göra gällande ett fel i fastighet mot säljaren måste felet reklameras inom skälig tid från det att felet upptäcktes. Ansvaret för fel i fastighet gäller under tio år från köpetillfället, men reklamationstiden är betydligt kortare än så. Det anges inte i lagbestämmelserna hur lång tid "skälig tid" är, utan det är beroende av omständigheterna i varje enskilt fall. En reklamation bör skickas skriftligen i ett rekommenderat brev till säljaren för att säkra bevisning om att reklamation faktiskt har skett. Reklamationen ska innehålla en redogörelse för vilket fel som reklamationen avser samt att man med reklamationen avser att kräva kompensation. Läs mer om reklamationer i vår infoskrift ”Reklamation” http://www.villaagarna.se/Radgivning/Informationsskrifter/
När det gäller försäkringar måste man titta i försäkringsvillkoren för att avgöra vad de täcker. De flesta säljarförsäkringar täcker dock inte konkreta fel utan endast dolda fel.