1. Vad vill utredningen?
Utredningen är på väg att föreslå att taxeringssystemet för bostäder avskaffas och att den nuvarande fastighetsbeskattningen ersätts med en kvadratmeterbaserad fastighetsskatt av bostäder.
Man avser att klassificera samtliga 290 kommuner i tre kategorier (regioner) som inte är geografiskt homogena utan ”befolkningshomogena”. Dessa regioner föreslås få olika skattenivåer beräknat utifrån nuvarande skatteinbetalningar.
De tre kategorierna är:
1) Storstad (stora delar av Stockholms län, stor-Göteborg och stor-Malmö)
35 kronor/kvm boarea
2,95 kronor/kvm tomtarea
2) Större städer utanför storstadsregionerna
25 kronor/kvm boarea
1,39 kronor/kvm tomtarea
3) Glesbygdskommuner
16 kronor/kvm boarea
0,57 kronor/kvm tomtarea
Det nuvarande taket för fastighetsskatt som är 6 825 kronor föreslås höjas till totalt 10 000 kronor genom att ett tak för boyta sätts till 5 400 kronor och för tomtyta till 4 600 kronor.
2. Vad anser Villaägarna om utredningens förslag?
Villaägarna motsätter sig förslaget av flera skäl:
• Utredningens uppgift är att föreslå hur taxeringssystemet ska avskaffas, inte att föreslå ett helt nytt skattesystem.
• För en stor grupp småhusägare innebär förslaget en omedelbar skattehöjning. Cirka 4 % får en omedelbar skattehöjning till det nya taket på 10 000 kronor och en mycket stor grupp får höjd skatt om än inte upp till det nya taket.
• Det föreslagna systemet kommer att innehålla inte mindre än 10 olika skatteparametrar som nuvarande och framtida finansministrar kan höja när ett upplevt behov uppstår. (Två skattenivåer per region samt två taknivåer).
• För flerbostadshus föreslås skattenivån sättas betydligt lägre än för småhus i samtliga regioner vilket cementerar den redan nu rådande orättvisan i beskattning mellan bostadsrätter och småhus.
3. Kan man få sänkt skatt med det här förslaget?
Ja, en grupp småhusägare får initialt sänkt skatt. Men tyvärr blir det övergående eftersom utredningen dels föreslår att alla skattenivåer ska knytas till inkomstbasbeloppet vilket innebär att skatten kommer att stiga fortare än inflationen. Dels finns det inget som hindrar att politikerna i framtiden höjer någon eller flera av skattenivåerna i nya beslut om ett sånt här system väl införs.
Slutligen så är det troligt att enskilda kommuner i framtiden kommer att ”uppgraderas”. Dvs. kommuner som idag ligger i region 2 men strax utanför storstadsområdena (till exempel Landskrona, Lilla Edet, Norrtälje) flyttas in i storstadskategorin eller att glesbygdskommuner (region 3) växer över 27 000 invånare (till exempel Östhammar) och flyttas upp till region 2. En sådan uppgradering innebär en momentan kraftig fastighetsskattehöjning för samtliga av kommunens småhusägare.
4. Vad anser Villaägarna borde ha skett istället?
Villaägarna anser att utredningen borde ha följt den tydliga instruktion som Riksdagens skatteutskott gett som också sammanfaller med Villaägarnas uppfattning. Nämligen att det nuvarande taxeringssystemet ska avskaffas och att avgifterna ska frysas vid nuvarande nivå och därefter endast stiga i takt med inflationen.
I februari 2011 tillsattes den här utredningen och fick ett och ett halvt år på sig att utreda hur taxeringssystemet skulle kunna avskaffas utan att problem skulle uppstå i andra avseenden (civilrätt etc.). Tiden har istället lagts på att uppfinna ett helt nytt system för beskattning av bostäder.
Villaägarna uppmanar finansminister Anders Borg att förkasta betänkandets slutsatser och istället bereda ett förslag i linje med Villaägarnas och Skatteutskottets ovan nämnda förslag.
Räkna ut din fastighetsskatt!
Mata in några enkla värden och ta reda på vad din fastighetsskatt blir om utredningens förslag blir verklighet. Räkna ut din fastighetsskatt här!
Läs mer
Så slår den nya fastighetsskatten i landets kommuner
Genomsnittlig höjning i samtliga kommuner
Fastighetsskatt kommuner länsvis
Debattartikel på DN Debatt (4 maj 2012)
Skatteutskottets betänkande
Översyn av fastighetstaxeringen av bostäder - utredningens direktiv